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北京市物業專項維修資金治理規定
觀賞: 頒布日期:2018-05-03

  各區人夷易近當局,市當局直屬各單位:

  《北京市物業專項維修資金治理規定》已市當局批準,現予印發,請按照推行。

  北京市人夷易近當局

  二○一○年玄月旬日

  北京市物業專項維修資金治理規定

  第一章 總 則

  第一條 為加強北京市物業專項維修資金的治理,保障物業共用部位、共用步伐設備的維修和正常利用,掩護物業專項維修資金全数人的合法權益,根據《中華人夷易近共和國物權法》、《物業治理條例》和《北京經濟特區物業治理條例》(以下簡稱《條例》)等執法、法規,聯合本市實際,訂定本規定。

  第二條 本規定實用于北京市行政地區內室第、商住、辦公及貿易等物業專項維修資金的交存、利用、治理和監督。

  第三條 一個物業治理地區內有兩個以上獨立產權單位的,應當設立物業專項維修資金。一個物業治理地區內獨逐一個獨立產權單位的,可以志愿設立、交納物業專項維修資金。

  本規定所稱一個獨立產權單位,是指依法得到宗地的拔擢用地利用權,但宗地利用權限團體讓渡、不得分證登記的拔擢用地利用權人。

  物業專項維修資金屬業主全数,專項用于物業共用部位、共用步伐設備保修期滿后的維修、更新和鼎新。

  第四條 本規定所稱物業共用部位,是指根據執法、法規和衡宇買賣條約,由單幢構筑物全数業主或部分業主共有的部位,一樣平常包羅:根柢、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂和戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

  本規定所稱共用步伐設備,是指根據執法、法規和衡宇買賣條約,由物業治理地區內全数業主或部分業主共有的附屬步伐設備,一樣平常包羅電梯、中心空調、供配電步伐、給排水步伐、照明、消防步伐、綠地、蹊徑、路燈、水溝、池、井、年夜眾車場(庫)、小區智能系統、公益性文體步伐和共用步伐設備利用的構筑物和構筑物等。

  第五條  物業專項維修資金的治理,屈就按幢立賬、專戶存儲、核算到戶、專款專用、業主決定謀劃、撥付快速、手續便捷的原則。

  第六條  市物業治理行政主管部分(以下簡稱市主管部分)認真結構履行本規定及國家干系治理體例、羈系本市物業專項維修資金。各區物業治理行政主管部分(以下簡稱區主管部分)按照規定權限認真本轄區物業專項維修資金的監督事變。

  市財務、審計等干系部分根據各自職責對全市物業專項維修資金的治理舉辦監督。

  第七條 市、區物業專項維修資金治理機構(以下簡稱市、區治理機構)認真轄區內物業專項維修資金的具體治理事變。

  市治理機構應當顛末過程招投標體例確定物業專項維修資金專戶銀行(以下簡稱專戶銀行),創立信息化治理系統,對物業專項維修資金的收取、存儲、利用、增值和查詢等舉辦同一治理。

  第二章 交 存

  第八條  物業專項維修資金包羅首期回集的專項維修資金安靜常收取的專項維修資金。

  第九條  首期回集的專項維修資金由拔擢單位按照物業項目構筑安裝工程總造價的百分之二,在辦理該物業項目初始登記前交清。 

  物業項目首期回集的專項維修資金按照以下公式筹算收取:

  

  此中:為該物業項目物業范例種類數量,代表第種范例物業,為第種范例物業每平方米構筑安裝工程造價標準,為第種范例物業總構筑面積。


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